Aprašymas: UAB „Maksilika“ nuo 2015 m. veiklą vykdanti įmonė, kuri yra įgyvendinusi ne vieną sėkmingą nekilnojamojo turto atnaujinimo bei konversijos projektą Klaipėdoje.

Bendrovės veikla orientuota į neefektyviai naudojamo turto atnaujinimą ir pridėtinės vertės sukūrimą.

Įgyvendinti projektai (atliktų darbų portfolio pridėtas dokumentų skiltyje):
* Bružės g. 2, Klaipėda
* Malūnininkų g. 4, Klaipėda
* Taikos pr. 101, Klaipėda
* H. Manto g. 36, Klaipėda
* Sportininkų g. 13, Klaipėda
* H. Manto g. 45, Klaipėda

Sėkmingai realizuoti projektai patvirtina vystytojo kompetenciją valdant renovacijos, statybos bei nekilnojamojo turto konversijos procesus.

APIE PROJEKTĄ
„Minijos parkas“ – nekilnojamojo turto konversijos ir plėtros projektas, vystomas strategiškai patrauklioje Klaipėdos miesto dalyje, Minijos g. 153.
IV etapas yra paskutinis planuojamas „Minijos parko“ sutelktinio finansavimo etapas.
Nuo ankstesnių finansavimo etapų projekto įgyvendinimas reikšmingai pasistūmėjo. Pastato viduje patalpos faktiškai suformuotos į atskirus būstus – įrengtos atskirų patalpų pertvaros, ėjimo durys, išvedžiotos ir atskiriems būstams pritaikytos inžinerinės komunikacijos bei atlikta reikšminga dalis kitų konversijai reikalingų darbų.
Šiuo metu rengiamos atskirų patalpų kadastrinių matavimų bylos. Jas parengus bus atliekamas teisinis turto padalijimas ir atskirų nekilnojamojo turto objektų registravimas, po kurio planuojama pradėti jų pardavimą.
Taigi projektas pereina iš turto vystymo ir konversijos etapo į atskirų objektų suformavimo bei realizavimo etapą.
Grąžinus suteiktą paskolą anksčiau nustatyto termino, investuotojai papildomai gaus 1 % nuo investuotos sumos.

PROJEKTO VERTĖ IR INVESTICIJOS UŽTIKRINIMAS
Pagal nepriklausomų turto vertintojų atliktą vertinimą, projekto turto, esančio Minijos g. 153, Klaipėdoje, rinkos vertė siekia 2 799 000 EUR be PVM.
I–III projekto finansavimo etapais suteikta 925 000 EUR paskolų. Paskutiniame, IV finansavimo etape planuojama papildomai pritraukti 200 000 EUR, todėl bendra projekto finansavimo suma po šio etapo sieks 1 125 000 EUR.
LTV po IV finansavimo etapo – 40,19 %.
Investicijos užtikrinamos pirmos eilės nekilnojamojo turto hipoteka.

PROJEKTO PAŽANGA
Nuo ankstesnių finansavimo etapų:
* pastato patalpos faktiškai suformuotos į atskirus butus;
* įrengtos atskirų patalpų durys;
* atskiriems būstams išvedžiotos ir pritaikytos inžinerinės komunikacijos;
* atliekami baigiamieji konversijos ir parengiamieji darbai;
* rengiamos atskirų patalpų kadastrinių matavimų bylos;
* po kadastrinių bylų parengimo numatomas teisinis turto padalijimas į atskirus nekilnojamojo turto objektus;
* įregistravus atskirus objektus planuojama pradėti jų pardavimą.

PROJEKTO PRIVALUMAI
Projektas vystomas vienoje aktyviai besikeičiančių Klaipėdos miesto dalių:
* patogus susisiekimas su miesto centru ir pagrindinėmis transporto arterijomis;
* išvystyta socialinė ir komercinė infrastruktūra;
* aukštas aplinkinės teritorijos užstatymo ir gyventojų tankio lygis;
* aktyvi komercinė aplinka;
* geras objekto matomumas ir pasiekiamumas.

Papildomas IV etapo privalumas – aukštas projekto baigtumo lygis. Finansavimas vykdomas jau ne pradinėje projekto vystymo stadijoje: atlikta reikšminga dalis fizinių konversijos darbų, vyksta kadastrinių bylų rengimas, o kitas numatytas projekto etapas – atskirų NT objektų teisinis suformavimas ir jų realizavimas.

PAPILDOMA INFORMACIJA
Priverstinio investicijų išieškojimo atveju visi Investuotojai, investąvę į šį projektą, nepriklausomai nuo etapo, kuriame bus atlikta investicija, bus laikomi tos pačios eilės kreditoriais. Tuo tarpu Projekto savininkui vykdant įsipareigojimus pagal paskolos sutartį ir grąžinant suteiktas investicijas, mokėjimai bus skirstomi atsižvelgiant į etapus, kuriais buvo atliktos investicijos, ir prie paskolos sutarčių sudarytus grafikus, t. y. vėlesnių etapų Investuotojams investicijos bus grąžinamos padengus pirmesnių etapų Investuotojų atliktas investicijas.

Į šį projektą gali investuoti Revestus platformos darbuotojai ir su jais susiję asmenys.