Aprašymas: MB „Grakštuolės“ – nuo 2019 m. veikianti bendrovė, kurios pagrindinė veikla – nekilnojamojo turto vystymas ir naujų pastatų statyba. Bendrovei nuo jos įsteigimo vadovauja Marius Levanas.

Bendrovė yra pelningai veikianti įmonė. 2024 m. jos pardavimo pajamos siekė apie 619 tūkst. EUR, grynasis pelnas – apie 45,8 tūkst. EUR. 2025 m. pardavimo pajamos išaugo iki maždaug 726 tūkst. EUR, o grynasis pelnas – iki maždaug 54 tūkst. EUR.

Vystytojas turi nekilnojamojo turto projektų vystymo patirties. MB „Grakštuolės“ vystė projektą „Šventosios pajūrio namai“ Šventojoje. Pagal Revestus turimą informaciją, vystytojas įsipareigojimus kitoms finansų įmonėms vykdė laiku.

Į P69 projektą vystytojas iki Revestus finansavimo yra investavęs apie 350 tūkst. EUR nuosavų lėšų – jos skirtos nekilnojamajam turtui įsigyti, projektavimo, infrastruktūros, statybos leidimo, griovimo ir parengiamiesiems darbams.

P69 – naujo daugiabučio gyvenamojo namo vystymo projektas Vilijampolėje, Kaune.

Projektui yra išduotas statybą leidžiantis dokumentas. Sklype buvę pastatai nugriauti ir teritorija parengta naujo pastato statybai. Pagal parengtą projektą numatoma pastatyti 3 aukštų su antresole daugiabutį gyvenamąjį namą. Jame bus įrengta 14 butų, 1 komercinė patalpa, 7 dviračių saugyklos ir 15 automobilių stovėjimo vietų.

Projektas vystomas 0,1008 ha žemės sklype. Objektas yra gyvenamojoje Vilijampolės dalyje, maždaug 4 km nuo Kauno miesto centro. Netoliese yra ugdymo įstaigos, prekybos centrai, sveikatos priežiūros įstaigos ir viešojo transporto stotelės. Projekto vieta pasižymi gerai išvystyta socialine bei inžinerine infrastruktūra ir geru susisiekimu su Kauno centru bei kitais miesto rajonais.

PROJEKTO VERTĖ IR INVESTICIJOS UŽTIKRINIMAS

Pagal nepriklausomo turto vertintojo UAB „Ober-Haus“ atliktą vertinimą, esamos projekto stadijos turto rinkos vertė yra 280 000 EUR. Vertinant projektą kaip vystomą daugiabučio gyvenamojo namo projektą, prognozuojamos jo realizavimo pajamos sudaro apie 1,98 mln. EUR be PVM.

Investicijos užtikrinamos pirmos eilės žemės sklypo hipoteka ir sąlygine pagal statybos leidimą statomų statinių hipoteka. Sąlyginė hipoteka įsigalios įregistravus statinį (numatoma iki antro etapo finansavimo). Statybos metu didėjant projekto baigtumui ir vertei, prieš kitus finansavimo etapus bus kontroliuojamas nustatytas maksimalus 60 % LTV.

VYSTYTOJO INVESTICIJA IR PROJEKTO REALIZACIJA

Iki Revestus finansavimo vystytojas į projektą investavo apie 350 000 EUR nuosavų lėšų: apie 250 tūkst. EUR skirta nekilnojamajam turtui įsigyti, apie 65 tūkst. EUR – statybos leidimui, infrastruktūrai ir projektavimo darbams, apie 20 tūkst. EUR – griovimo bei parengiamiesiems darbams.

Projektą užbaigus numatoma parduoti 14 butų, komercinę patalpą, automobilių stovėjimo vietas ir dviračių saugyklas. Pagrindinis paskolos grąžinimo šaltinis – projekto turto vienetų pardavimo pajamos.

Šiuo metu yra sudarytos 5 preliminarios pirkimo–pardavimo sutartys. Vidutinė numatoma turto realizavimo kaina – apie 3 040 EUR/m².

PROJEKTO PRIVALUMAI

- išduotas statybą leidžiantis dokumentas;
- sklype buvę pastatai jau nugriauti ir projektas parengtas statybos etapui;
- vystytojas į projektą investavo apie 350 000 EUR nuosavų lėšų;
- jau sudarytos 5 preliminarios turto pirkimo–pardavimo sutartys;
- finansavimas išmokamas etapais pagal faktinį projekto progresą;
- kiekviename finansavimo etape taikomas ne didesnis kaip 60 % LTV;
- investicijos užtikrinamos pirmos eilės žemės sklypo hipoteka ir sąlygine statomų statinių hipoteka. Sąlyginė hipoteka įsigalios įregistravus statinį (numatoma iki antro etapo finansavimo);
- projektas vystomas Kauno miesto dalyje su išvystyta socialine ir inžinerine infrastruktūra.

Nepriklausomas turto vertintojas projektuojamą pastatą įvertino kaip funkcionalų ir atitinkantį esamus rinkos poreikius, o suplanuotas patalpas – kaip konkurencingas, patrauklias ir likvidžias.

Paskolos pagrindinė suma grąžinama termino pabaigoje.

Į šį projektą gali investuoti Revestus platformos darbuotojai ir su jais susiję asmenys.