Aprašymas: MB „Grakštuolės“ – nuo 2019 m. veikianti bendrovė, kurios pagrindinė veikla – nekilnojamojo turto vystymas ir naujų pastatų statyba. Bendrovei nuo jos įsteigimo vadovauja Marius Levanas.

Bendrovė yra pelningai veikianti įmonė. 2024 m. jos pardavimo pajamos siekė apie 619 tūkst. EUR, grynasis pelnas – apie 45,8 tūkst. EUR. 2025 m. pardavimo pajamos išaugo iki maždaug 726 tūkst. EUR, o grynasis pelnas – iki maždaug 54 tūkst. EUR.

Vystytojas turi nekilnojamojo turto projektų vystymo patirties. MB „Grakštuolės“ vystė projektą „Šventosios pajūrio namai“ Šventojoje. Pagal Revestus turimą informaciją, vystytojas įsipareigojimus kitoms finansų įmonėms vykdė laiku.

Šiuo metu MB „Grakštuolės“ taip pat vysto Panerių g. 69 daugiabučio gyvenamojo namo projektą Kaune, finansuojamą per „Revestus“ platformą. Šiam projektui numatytas iki 800 000 EUR etapinis finansavimas.

AŠIGALIO G. 57A | KAUNAS

MB „Grakštuolės“ per Revestus platformą siekia pritraukti 150 000 EUR finansavimą žemės sklypo daliai su jau išduotu statybą leidžiančiu dokumentu įsigyti.

ĮKEIČIAMAS NEKILNOJAMASIS TURTAS

Paskolos grąžinimas bus užtikrinamas pirmos eilės hipoteka įkeičiant prekybos paskirties pastatą Ašigalio g. 57A, Kaune (unikalus Nr. 4400-5380-7517).

Įkeičiamo pastato bendras plotas – 176,89 m², pagrindinis plotas – 154,53 m². Pastatas yra 100 % baigtumo, jo rekonstrukcija baigta 2019 m.

Pastatas yra Kauno Eigulių mikrorajone, netoli Šiaurės prospekto, gyvenamųjų namų ir komercinių objektų apsuptoje teritorijoje. Ši miesto dalis pasižymi išvystyta infrastruktūra, geru susisiekimu su kitais Kauno rajonais ir patogiu pasiekiamumu tiek automobiliu, tiek viešuoju transportu. Tokia lokacija yra palanki kasdienėms prekybos ir paslaugų veikloms, orientuotoms į aplinkinių gyvenamųjų rajonų gyventojus.

Šiuo metu pastate veikia grožio ir sveikatingumo centras „Grakštuolė“, kuriame teikiamos įvairios grožio, kosmetologijos, kirpyklos, soliariumo ir kūno priežiūros paslaugos. Taigi įkeičiamas ne vystomas ar nebaigtos statybos objektas, o jau įrengtas ir komercinei veiklai naudojamas nekilnojamasis turtas.

Įkeičiamas nekilnojamasis turtas nuosavybės teise priklauso UAB „Emolus“, su paskolos gavėju MB „Grakštuolės“ per galutinius naudos gavėjus susijusiai bendrovei.

TURTO VERTĖ IR FINANSAVIMO UŽTIKRINIMAS

Nepriklausomo turto vertinimo metu įkeičiamo prekybos paskirties pastato rinkos vertė nustatyta 250 000 EUR.

Esant 150 000 EUR paskolos sumai, paskolos ir įkeičiamo turto vertės santykis (LTV) sudaro 60 %.

PASKOLOS GRĄŽINIMAS IR RIZIKOS

Paskolos pagrindinė suma grąžinama termino pabaigoje, o palūkanos investuotojams mokamos kas ketvirtį.

Pagrindiniai riziką mažinantys veiksniai – pirmos eilės hipoteka, 60 % LTV ir paskolos gavėjo pelninga veikla 2024–2025 m.

Pagrindinės investavimo rizikos susijusios su nekilnojamojo turto rinkos vertės svyravimais, komercinio turto realizavimo terminu bei paskolos pagrindinės sumos grąžinimu termino pabaigoje.

Paskolos pagrindinė suma grąžinama termino pabaigoje.

Į šį projektą gali investuoti Revestus platformos darbuotojai ir su jais susiję asmenys.