Aprašymas: UAB „Didžiosios Sėlos“ – nuo 2010 m. veikianti bendrovė, kurios pagrindinė veikla yra medienos apdirbimas ir medienos ruoša. Bendrovė veiklą vykdo Šalčininkų rajone, Didžiųjų Sėlų kaime, kur jai priklauso lentpjūvė, gamybiniai pastatai, žemės sklypas ir medienos apdirbimo įranga.

Bendrovės valdomą gamybinę bazę sudaro apie 5 000 m² pastatų ir apie 3 ha žemės sklypas. Lentpjūvėje naudojamos medienos pjovimo staklės, džiovyklos ir kita medienos apdirbimo bei transportavimo įranga. Bendrovės pateiktais duomenimis, per mėnesį perdirbama daugiau kaip 1 000 m³ apvaliosios medienos. Pagaminta produkcija daugiausia realizuojama Vilniaus regione.

Be pagrindinės gamybinės veiklos, bendrovė investuoja į nekilnojamąjį turtą ir gauna pajamų iš jo nuomos. Jai priklauso apie 2 500 m² komercinės paskirties pastatas Vilniaus g. 13, Šalčininkuose, kurio dalis išnuomota verslo veiklai.

Bendrovė 2023–2025 m. kiekvienais metais veikė pelningai. 2025 m. pardavimo pajamos siekė 787 231 EUR, grynasis pelnas – 7 594 EUR. Per 2026 m. pirmuosius devynis mėnesius bendrovė gavo 757 530 EUR pardavimo pajamų ir uždirbo 38 848 EUR grynojo pelno. 2026 m. rugsėjo 30 d. bendrovės turtas sudarė 1 715 118 EUR, nuosavas kapitalas – 864 810 EUR.

SKROBLŲ G. 14-36 | VILNIUS

UAB „Didžiosios Sėlos“ per Revestus sutelktinio finansavimo platformą siekia pritraukti iki 129 000 EUR finansavimą esamiems bendrovės finansiniams įsipareigojimams refinansuoti. Paskolos terminas – 12 mėnesių, investuotojams siūlomos iki 11 % metinės palūkanos, kurių dydis priklauso nuo investuojamos sumos.

ĮKEIČIAMAS NEKILNOJAMASIS TURTAS

Paskolos grąžinimas bus užtikrinamas hipoteka įkeičiant UAB „Didžiosios Sėlos“ nuosavybės teise priklausantį gyvenamosios paskirties butą Skroblų g. 14-36, Vilniuje.

Įkeičiamo buto bendras plotas – 44,17 m². Butą sudaro du kambariai, virtuvės zona, sanitarinis mazgas ir balkonas. Jis yra antrame aukšte, 2022 m. statybos, 100 % baigtumo daugiabučiame gyvenamajame name su liftu.

Butas yra visiškai įrengtas, tinkamas gyventi, o nepriklausomo turto vertinimo metu jo būklė įvertinta kaip gera. Taigi įkeičiamas ne vystomas ar nebaigtos statybos objektas, o jau įrengtas gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas.

TURTO LOKACIJA

Įkeičiamas butas yra Vilniaus Vilkpėdės seniūnijoje, netoli Naujamiesčio, urbanizuotoje gyvenamojoje aplinkoje.

Ši miesto dalis pasižymi išvystyta infrastruktūra ir patogiu susisiekimu su kitais Vilniaus rajonais. Netoliese yra viešojo transporto stotelės, prekybos ir paslaugų objektai.

Objekto lokacija yra palanki gyvenamajai paskirčiai dėl susisiekimo galimybių, aplinkinės infrastruktūros ir santykinio artumo centrinei miesto daliai. Šios aplinkybės yra reikšmingos vertinant turto patrauklumą potencialiems pirkėjams ir jo realizavimo galimybes.

TURTO VERTĖ IR FINANSAVIMO UŽTIKRINIMAS

Nepriklausomas turto vertintojas UAB „CRE pro“ 2026 m. spalio 13 d. nustatė 208 000 EUR įkeičiamo buto rinkos vertę (vertinimo ataskaita Nr. 2026/10-08).

Esant 129 000 EUR paskolos sumai, paskolos ir įkeičiamo turto vertės santykis (LTV) sudaro 62,02 %.

Turto rinkos vertė nustatyta atsižvelgiant į esamą įrengto buto būklę ir palyginamuosius nekilnojamojo turto rinkos sandorius.

PASKOLOS GRĄŽINIMAS IR RIZIKOS

Paskolos pagrindinė suma grąžinama termino pabaigoje, o palūkanos investuotojams mokamos kas ketvirtį.

Pagrindiniai riziką mažinantys veiksniai – įrengtas gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas Vilniuje, nepriklausomo vertintojo nustatyta 208 000 EUR turto rinkos vertė, 62,02 % LTV, paskolos gavėjo pelninga veikla 2023–2025 m. ir 864 810 EUR nuosavas kapitalas 2026 m. rugsėjo 30 d.

Pagrindinės investavimo rizikos susijusios su nekilnojamojo turto rinkos vertės svyravimais, galimu įkeisto turto realizavimo kainos sumažėjimu ar ilgesniu realizavimo terminu, paskolos gavėjo finansinių įsipareigojimų vykdymu bei paskolos pagrindinės sumos grąžinimu termino pabaigoje.

Į šį projektą gali investuoti Revestus platformos darbuotojai ir su jais susiję asmenys.