Aprašymas: UAB „Maksilika“ nuo 2015 m. veiklą vykdanti įmonė, kuri yra įgyvendinusi ne vieną sėkmingą nekilnojamojo turto atnaujinimo bei konversijos projektą Klaipėdoje.

Bendrovės veikla orientuota į neefektyviai naudojamo turto atnaujinimą ir pridėtinės vertės sukūrimą.

Įgyvendinti projektai (atliktų darbų portfolio pridėtas dokumentų skiltyje):
* Bružės g. 2, Klaipėda
* Malūnininkų g. 4, Klaipėda
* Taikos pr. 101, Klaipėda
* H. Manto g. 36, Klaipėda
* Sportininkų g. 13, Klaipėda
* H. Manto g. 45, Klaipėda
* šiuo metu baigiamas vystyti Minijos g. 153, Klaipėda

Vystytojas per Revestus sutelktinio finansavimo platformą finansuojamas ne pirmą kartą. Iki šiol vystytojas visada laiku ir tinkamai vykdė prisiimtus įsipareigojimus.

Sėkmingai realizuoti projektai patvirtina vystytojo kompetenciją valdant renovacijos, statybos bei nekilnojamojo turto konversijos procesus.

MINIJOS 2A – ADMINISTRACINIO PASTATO KONVERSIJOS PROJEKTAS KLAIPĖDOJE
Investuotojams pristatomas nekilnojamojo turto projektas Minijos g. 2A, Klaipėdoje, kurio metu numatoma įsigyti ir pertvarkyti 879,64 m² ploto administracinės paskirties pastatą, pritaikant jį naujam naudojimui ir suformuojant atskirus nekilnojamojo turto objektus.
Projektą įgyvendina UAB „Maksilika“, nuo 2015 metų veikianti nekilnojamojo turto vystymo bendrovė, turinti patirties pastatų renovacijos, rekonstrukcijos ir konversijos srityse.
Pastatas yra centrinėje Klaipėdos miesto dalyje. Įgyvendinant projektą planuojama įrengti apie 25 gyvenimui pritaikytas patalpas, kurios vėliau bus realizuojamos rinkoje. Šiuo metu jau rezervuotos 4 patalpos, sudarančios apie 16 % planuojamų patalpų skaičiaus.

FINANSAVIMO PASKIRTIS
Pirmuoju finansavimo etapu siekiama pritraukti 354 000 EUR, kurie bus skirti daliai pastato įsigijimo kainos finansuoti ir pradiniams statybos rangos darbams apmokėti.
Projekto savininkas į turto įsigijimą jau investavo 235 000 EUR nuosavų lėšų.
Bendras pradinis projekto finansavimo limitas numatytas iki 800 000 EUR. Finansavimas gali būti teikiamas atskirais etapais, atsižvelgiant į projekto įgyvendinimo eigą, aktualią įkeičiamo turto rinkos vertę ir nustatytą maksimalų 60 % LTV rodiklį. Vėlesni finansavimo etapai gali būti skirti pastato remonto ir konversijos darbams.

PROJEKTO ĮGYVENDINIMAS
Įsigijęs pastatą projekto savininkas planuoja atlikti jo konversiją, pertvarkyti vidaus erdves, įrengti gyvenimui pritaikytas patalpas ir suformuoti atskirus nekilnojamojo turto objektus.
Šiuo metu jau užbaigti visi numatyti griovimo darbai, pradėti fasado remonto darbai. Toliau planuojama vykdyti langų, durų, fasado ir vidaus pertvarų įrengimo rangos darbus.
Kartu su pastatu numatoma įsigyti dalį kiemo aikštelės, kurioje planuojamos 4 automobilių stovėjimo vietos.
Projekto įgyvendinimo tikslas – atnaujinti šiuo metu neeksploatuojamą pastatą, padidinti jo funkcionalumą bei rinkos vertę ir realizuoti suformuotas patalpas galutiniams pirkėjams.

ĮKEIČIAMAS TURTAS IR INVESTICIJŲ UŽTIKRINIMAS
Investuotojų lėšų grąžinimas bus užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka.
Įkeičiamas turtas – administracinės paskirties pastatas, esantis Minijos g. 2A, Klaipėdoje, unikalus Nr. 2188-0001-7054, bendras plotas – 879,64 m².
Pagal nepriklausomo turto vertintojo UAB „Turto spektras“ atliktą vertinimą, 2026 m. rugsėjo 15 d. pastato esamos būklės rinkos vertė sudaro 590 000 EUR.
Turto vertė nustatyta lyginamuoju metodu, atsižvelgiant į panašių administracinės paskirties objektų pardavimo sandorius Klaipėdoje.
Svarbu pažymėti, kad ši vertė nustatyta esamos, dar neįrengtos pastato būklės ir neapima planuojamų konversijos bei remonto darbų sukuriamos būsimos vertės.
Pradinė 354 000 EUR finansavimo suma sudaro 60 % įkeičiamo turto rinkos vertės.
Visais finansavimo etapais numatoma laikytis ne didesnio kaip 60 % LTV** reikalavimo.

PASKOLOS GRĄŽINIMO ŠALTINIAI
Pagrindinis numatomas paskolos grąžinimo šaltinis – pajamos, gautos pardavus po konversijos suformuotus atskirus nekilnojamojo turto objektus.
Paskolos terminas – 12 mėnesių. Palūkanos investuotojams mokamos kas ketvirtį, o visa paskolos pagrindinė suma grąžinama termino pabaigoje.

PROJEKTO RIZIKOS IR JŲ VALDYMAS
Pagrindinės projekto rizikos susijusios su pastato konversijos įgyvendinimu, darbų trukme, statybos sąnaudų pokyčiais bei suformuotų patalpų realizavimo tempu.
Rizikos valdymui numatytos šios priemonės:
- Nekilnojamojo turto hipoteka investuotojų reikalavimams užtikrinti.
- Maksimalus 60 % LTV rodiklis, vertinamas pagal aktualią nepriklausomo vertintojo nustatytą turto rinkos vertę.
- Etapinis finansavimas, susiejant papildomų lėšų suteikimą su projekto eiga ir turto verte.
- Projekto savininko jau investuotos 235 000 EUR nuosavos lėšos.
- Užbaigti griovimo darbai ir pradėtas projekto įgyvendinimas.
- Pirminis pirkėjų susidomėjimas – rezervuotos 4 iš maždaug 25 planuojamų patalpų.

PAPILDOMA INFORMACIJA
Priverstinio investicijų išieškojimo atveju visi Investuotojai, investąvę į šį projektą, nepriklausomai nuo etapo, kuriame bus atlikta investicija, bus laikomi tos pačios eilės kreditoriais. Tuo tarpu Projekto savininkui vykdant įsipareigojimus pagal paskolos sutartį ir grąžinant suteiktas investicijas, mokėjimai bus skirstomi atsižvelgiant į etapus, kuriais buvo atliktos investicijos, ir prie paskolos sutarčių sudarytus grafikus, t. y. vėlesnių etapų Investuotojams investicijos bus grąžinamos padengus pirmesnių etapų Investuotojų atliktas investicijas.

Į šį projektą gali investuoti Revestus platformos darbuotojai ir su jais susiję asmenys.